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韶關(guān)市新豐縣、哈爾濱市巴彥縣、黔西南冊(cè)亨縣、儋州市東成鎮(zhèn)、麗江市古城區(qū)、三沙市南沙區(qū)、福州市羅源縣
阜陽(yáng)市潁州區(qū)、成都市金牛區(qū)、白銀市靖遠(yuǎn)縣、岳陽(yáng)市湘陰縣、內(nèi)蒙古包頭市昆都侖區(qū)、昌江黎族自治縣十月田鎮(zhèn)、北京市東城區(qū)
甘孜理塘縣、雞西市滴道區(qū)、海東市循化撒拉族自治縣、無(wú)錫市梁溪區(qū)、寧夏銀川市金鳳區(qū)、晉城市高平市、十堰市丹江口市、臨汾市大寧縣、德宏傣族景頗族自治州瑞麗市、德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)
宜昌市當(dāng)陽(yáng)市、日照市五蓮縣、廣西河池市鳳山縣、五指山市毛道、遵義市匯川區(qū)、渭南市澄城縣、北京市平谷區(qū)
忻州市原平市、中山市小欖鎮(zhèn)、資陽(yáng)市安岳縣、漢中市鎮(zhèn)巴縣、寧夏銀川市賀蘭縣、沈陽(yáng)市鐵西區(qū)、焦作市修武縣、涼山寧南縣、婁底市新化縣
婁底市新化縣、黃岡市武穴市、德州市臨邑縣、齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)、上饒市余干縣、吉安市遂川縣、鐵嶺市西豐縣、北京市海淀區(qū)、十堰市竹山縣、佳木斯市向陽(yáng)區(qū)
重慶市豐都縣、遵義市綏陽(yáng)縣、商洛市鎮(zhèn)安縣、臨汾市大寧縣、南充市蓬安縣、廣安市前鋒區(qū)、中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、廣州市從化區(qū)
泉州市德化縣、荊門市東寶區(qū)、恩施州巴東縣、天津市河西區(qū)、甘孜理塘縣
煙臺(tái)市福山區(qū)、黑河市愛(ài)輝區(qū)、寧德市蕉城區(qū)、泰安市泰山區(qū)、嘉興市海鹽縣、重慶市奉節(jié)縣、遼陽(yáng)市宏偉區(qū)、陽(yáng)江市陽(yáng)西縣、亳州市利辛縣、大同市云州區(qū)
清遠(yuǎn)市連州市、文山丘北縣、揚(yáng)州市邗江區(qū)、咸陽(yáng)市武功縣、廣西貴港市港北區(qū)、南充市南部縣、延安市吳起縣、龍巖市長(zhǎng)汀縣、隨州市隨縣
牡丹江市寧安市、內(nèi)蒙古包頭市石拐區(qū)、畢節(jié)市赫章縣、保山市施甸縣、撫州市東鄉(xiāng)區(qū)、新鄉(xiāng)市長(zhǎng)垣市、雞西市麻山區(qū)
文山富寧縣、晉中市左權(quán)縣、樂(lè)山市夾江縣、巴中市平昌縣、朔州市朔城區(qū)、延安市子長(zhǎng)市、齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)
長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)、撫州市臨川區(qū)、吉林市蛟河市、濰坊市臨朐縣、涼山美姑縣、臨沂市費(fèi)縣、齊齊哈爾市建華區(qū)、馬鞍山市當(dāng)涂縣
成都市龍泉驛區(qū)、銅仁市江口縣、三亞市崖州區(qū)、貴陽(yáng)市白云區(qū)、白山市靖宇縣、通化市通化縣
自貢市大安區(qū)、鶴壁市山城區(qū)、茂名市信宜市、汕頭市龍湖區(qū)、蘇州市虎丘區(qū)、牡丹江市東寧市、撫州市南城縣、青島市市南區(qū)、銅川市宜君縣、龍巖市新羅區(qū)
楚雄雙柏縣、眉山市洪雅縣、甘孜鄉(xiāng)城縣、淮南市謝家集區(qū)、涼山越西縣、宣城市宣州區(qū)、定安縣龍湖鎮(zhèn)、四平市公主嶺市、曲靖市羅平縣
東莞市沙田鎮(zhèn)、宜春市袁州區(qū)、漯河市郾城區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市東勝區(qū)、海西蒙古族烏蘭縣、沈陽(yáng)市法庫(kù)縣、海東市民和回族土族自治縣、呂梁市中陽(yáng)縣、濱州市無(wú)棣縣
寧夏中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)、廣西河池市都安瑤族自治縣、銅仁市思南縣、漢中市勉縣、東莞市中堂鎮(zhèn)、保亭黎族苗族自治縣什玲、廣西柳州市柳南區(qū)
南陽(yáng)市臥龍區(qū)、玉溪市紅塔區(qū)、沈陽(yáng)市鐵西區(qū)、金華市金東區(qū)、黃山市祁門縣、郴州市宜章縣、延邊和龍市、渭南市臨渭區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟阿巴嘎旗、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特前旗
湖州市德清縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟阿巴嘎旗、西寧市城北區(qū)、五指山市毛陽(yáng)、銅仁市玉屏侗族自治縣、廣西桂林市荔浦市、廣西南寧市賓陽(yáng)縣
淮安市清江浦區(qū)、佛山市三水區(qū)、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)、漳州市華安縣、文昌市文教鎮(zhèn)、重慶市渝北區(qū)、哈爾濱市木蘭縣、阜新市彰武縣、濰坊市臨朐縣、咸陽(yáng)市長(zhǎng)武縣
鹽城市建湖縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市準(zhǔn)格爾旗、湛江市坡頭區(qū)、平頂山市汝州市、龍巖市永定區(qū)、安慶市懷寧縣、曲靖市陸良縣、普洱市思茅區(qū)
紅河建水縣、云浮市郁南縣、菏澤市鄄城縣、濱州市鄒平市、黔南長(zhǎng)順縣、恩施州恩施市
開(kāi)封市祥符區(qū)、昆明市西山區(qū)、汕頭市澄海區(qū)、通化市柳河縣、營(yíng)口市蓋州市、衢州市江山市
鄭州市新鄭市、涼山布拖縣、濱州市無(wú)棣縣、贛州市贛縣區(qū)、廣西柳州市三江侗族自治縣、阜新市海州區(qū)、金華市東陽(yáng)市、邵陽(yáng)市綏寧縣、廈門市思明區(qū)、連云港市贛榆區(qū)
泉州市鯉城區(qū)、韶關(guān)市乳源瑤族自治縣、南平市建甌市、南京市鼓樓區(qū)、湛江市遂溪縣、遼源市東遼縣、涼山昭覺(jué)縣、廣州市越秀區(qū)
合肥市長(zhǎng)豐縣、連云港市連云區(qū)、攀枝花市東區(qū)、海北剛察縣、楚雄武定縣、益陽(yáng)市安化縣、泰州市靖江市、瓊海市大路鎮(zhèn)、濟(jì)寧市泗水縣
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益陽(yáng)市沅江市、儋州市光村鎮(zhèn)、黑河市五大連池市、鷹潭市余江區(qū)、馬鞍山市和縣、南陽(yáng)市內(nèi)鄉(xiāng)縣、晉中市靈石縣、雞西市城子河區(qū)、馬鞍山市當(dāng)涂縣
岳陽(yáng)市云溪區(qū)、紹興市柯橋區(qū)、黃岡市英山縣、廣西貴港市覃塘區(qū)、淮安市盱眙縣、宜春市高安市、成都市崇州市、哈爾濱市五常市、佳木斯市樺南縣
焦作市解放區(qū)、延安市寶塔區(qū)、哈爾濱市尚志市、臨滄市臨翔區(qū)、鄭州市管城回族區(qū)、廣西河池市南丹縣、梅州市梅縣區(qū)、鄭州市滎陽(yáng)市、江門市新會(huì)區(qū)、廣西百色市靖西市
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黑河市嫩江市、廣西桂林市資源縣、南京市鼓樓區(qū)、果洛瑪沁縣、儋州市蘭洋鎮(zhèn)、臺(tái)州市溫嶺市、濮陽(yáng)市清豐縣
寧夏固原市原州區(qū)、延邊圖們市、上饒市廣信區(qū)、晉城市城區(qū)、嘉興市桐鄉(xiāng)市、南昌市灣里區(qū)、樂(lè)山市夾江縣、澄邁縣金江鎮(zhèn)、晉中市昔陽(yáng)縣、鄂州市鄂城區(qū)
陵水黎族自治縣三才鎮(zhèn)、忻州市繁峙縣、上海市長(zhǎng)寧區(qū)、菏澤市鄆城縣、蚌埠市龍子湖區(qū)、廣西河池市金城江區(qū)、陽(yáng)泉市郊區(qū)
內(nèi)蒙古包頭市東河區(qū)、萍鄉(xiāng)市上栗縣、文山丘北縣、廣西南寧市橫州市、齊齊哈爾市泰來(lái)縣、成都市龍泉驛區(qū)、新鄉(xiāng)市長(zhǎng)垣市、岳陽(yáng)市臨湘市、郴州市臨武縣
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甘南合作市、德陽(yáng)市中江縣、淄博市張店區(qū)、南通市通州區(qū)、臨汾市隰縣、文昌市東郊鎮(zhèn)
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保亭黎族苗族自治縣什玲、徐州市睢寧縣、甘孜新龍縣、南陽(yáng)市桐柏縣、瀘州市江陽(yáng)區(qū)
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五指山市南圣、揚(yáng)州市儀征市、鄭州市上街區(qū)、德州市平原縣、天津市寶坻區(qū)、中山市民眾鎮(zhèn)、南陽(yáng)市南召縣
鹽城市東臺(tái)市、寶雞市麟游縣、棗莊市滕州市、臨汾市洪洞縣、天津市寶坻區(qū)、湖州市安吉縣、長(zhǎng)治市平順縣、臨汾市大寧縣、儋州市王五鎮(zhèn)、呂梁市嵐縣
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寧夏銀川市靈武市、吉安市吉州區(qū)、吉安市吉安縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市卓資縣、內(nèi)蒙古赤峰市阿魯科爾沁旗、黃石市黃石港區(qū)、咸陽(yáng)市三原縣、畢節(jié)市黔西市、許昌市禹州市、瓊海市會(huì)山鎮(zhèn)
黑河市五大連池市、撫順市望花區(qū)、福州市臺(tái)江區(qū)、南通市崇川區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市康巴什區(qū)、上海市普陀區(qū)、南昌市進(jìn)賢縣
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泰安市東平縣、連云港市連云區(qū)、徐州市鼓樓區(qū)、商丘市民權(quán)縣、茂名市化州市、上饒市信州區(qū)
贛州市石城縣、瓊海市潭門鎮(zhèn)、楚雄永仁縣、永州市道縣、銅仁市江口縣、涼山甘洛縣、陵水黎族自治縣本號(hào)鎮(zhèn)、南通市通州區(qū)、駐馬店市上蔡縣、信陽(yáng)市潢川縣
萍鄉(xiāng)市蓮花縣、茂名市信宜市、宿遷市泗陽(yáng)縣、宜賓市興文縣、張掖市高臺(tái)縣、呂梁市中陽(yáng)縣、楚雄雙柏縣
上海商辦市場(chǎng)升溫：一季度大宗交易成交增長(zhǎng)20%，長(zhǎng)租公寓表現(xiàn)亮眼|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
2025年以來(lái)，全國(guó)性“積極財(cái)政政策”與“適度寬松”貨幣政策的協(xié)同推進(jìn)，為全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)注入強(qiáng)勁動(dòng)能。
以北京為例，受租金優(yōu)化調(diào)整策略的影響，2025年第一季度辦公樓市場(chǎng)需求略有回升；在投資市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓的投資機(jī)會(huì)持續(xù)受到境內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)的廣泛關(guān)注。仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示，“政策組合拳的精準(zhǔn)發(fā)力將逐步改善市場(chǎng)流動(dòng)性，同時(shí)也將有效激活市場(chǎng)內(nèi)生動(dòng)力?！?/p>
上海更是如此，今年一季度辦公樓租賃需求逐漸回溫；商務(wù)園區(qū)辦公樓在新質(zhì)生產(chǎn)力的推動(dòng)下，需求溫和增長(zhǎng)，張江和漕河涇成交占比尤為突出；投資市場(chǎng)核心辦公交易拉動(dòng)市場(chǎng)交易總額環(huán)比回升。
世邦魏理仕華東區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人王晶認(rèn)為，政策推動(dòng)消費(fèi)提振與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)零售物業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求釋放，進(jìn)而吸引新一輪投資關(guān)注。
投資市場(chǎng)活躍，長(zhǎng)租公寓表現(xiàn)亮眼
2025年第一季度，上海投資市場(chǎng)率先升溫。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，今年一季度上海共記錄到24宗資產(chǎn)交易，累計(jì)成交金額達(dá)114.6億元，成交金額較上季度環(huán)比增長(zhǎng)20%，市場(chǎng)呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢(shì)。
從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，市場(chǎng)呈現(xiàn)出兩大顯著特征，首先是單體規(guī)模持續(xù)縮小，小規(guī)模項(xiàng)目依然是市場(chǎng)成交的主流，5億元以下成交項(xiàng)目的占比攀升至74%，達(dá)到歷史新高。
其次，上海商業(yè)地產(chǎn)的成交主要由高凈值人士和各類企業(yè)買家主導(dǎo)。該季度高凈值人士和企業(yè)買家在成交中的占比達(dá)到67%，其靈活的決策機(jī)制有效盤活了存量資產(chǎn)，提升了資產(chǎn)的流動(dòng)性，為市場(chǎng)活躍度的提升起到了積極的推動(dòng)作用。
從投資目的角度來(lái)看，2025年第一季度以投資為主要目的的交易進(jìn)一步增加，占比高達(dá)86%。
值得一提的是，長(zhǎng)租公寓在2025年表現(xiàn)尤其亮眼。
圖片來(lái)源：仲量聯(lián)行仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，今年一季度，上海長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)以34%的顯著占比，首次超過(guò)辦公資產(chǎn)，成為本季度成交金額占比最高的資產(chǎn)類別。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度隨著多個(gè)大型社區(qū)型長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目相繼入市，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)這類資產(chǎn)的投資熱情持續(xù)升溫，進(jìn)一步帶動(dòng)了長(zhǎng)租公寓交易市場(chǎng)的活躍。
此外，辦公資產(chǎn)以29%的成交金額占比位居第二，零售地產(chǎn)（27%）緊隨其后，酒店（5%）和產(chǎn)業(yè)園區(qū)（5%）則分別位列第四、第五位。
仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場(chǎng)負(fù)責(zé)人孫翎指出，“當(dāng)前市場(chǎng)格局正經(jīng)歷深刻變革，業(yè)主需以更堅(jiān)定的決心和果斷的行動(dòng)力把握機(jī)遇。近期成交的案例顯示，不少成功的交易得益于業(yè)主靈活調(diào)整策略，快速適應(yīng)市場(chǎng)變化。展望未來(lái)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將呈現(xiàn)更多元化和專業(yè)化的投資格局。”
實(shí)際上，在全國(guó)范圍內(nèi)，長(zhǎng)租公寓已經(jīng)成為投資者備受追捧的資產(chǎn)類別。今年以來(lái)，北京長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)持續(xù)展現(xiàn)出強(qiáng)大的吸引力，國(guó)內(nèi)外資本積極布局。
比如，自如與景順?lè)康禺a(chǎn)成立的持有型公寓資管平臺(tái)于近日在石景山區(qū)投資了其首個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的總投資額約12億元，原為中海地產(chǎn)所持有的商辦配套項(xiàng)目。
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜認(rèn)為，頭部住房租賃企業(yè)與國(guó)際知名投資機(jī)構(gòu)的合作，無(wú)疑為市場(chǎng)注入了嶄新的活力。
“此次交易不僅彰顯了外資機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ拈L(zhǎng)期看好，也將引導(dǎo)更多元化資本對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的關(guān)注與布局。”
寫字樓仍以成本驅(qū)動(dòng)型需求占主導(dǎo)
較之活躍的大宗交易市場(chǎng)，今年一季度的上海寫字樓市場(chǎng)受供應(yīng)增加影響，仍以成本驅(qū)動(dòng)型需求占主導(dǎo)。
“面對(duì)新增供應(yīng)持續(xù)入市，為維持出租率，業(yè)主方持續(xù)在租金讓步和提供更多激勵(lì)措施方面作出努力。”仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)兼華東區(qū)零售地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人黃臻指出。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度，租金下降以及業(yè)主方提供的更多優(yōu)惠政策繼續(xù)帶動(dòng)搬遷和升級(jí)需求，上海全市凈吸納量錄得91200平方米，其中，中央商務(wù)區(qū)凈吸納量錄得約46200平方米，非中央商務(wù)區(qū)凈吸納量約為45000平方米。
仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江蘇認(rèn)為，金融與專業(yè)服務(wù)業(yè)所屬的內(nèi)資企業(yè)抓住了當(dāng)前有利的租賃窗口期機(jī)會(huì)。
“而租金下行，也吸引不同行業(yè)的租戶調(diào)整優(yōu)化其租賃策略，甲乙級(jí)項(xiàng)目之間的租金價(jià)差逐漸縮小，更多的乙級(jí)辦公樓和郊區(qū)的租戶考慮搬遷升級(jí)至甲級(jí)辦公樓?！?/p>
供應(yīng)方面，一季度全市共計(jì)三個(gè)甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目竣工交付，總建筑面積錄得18萬(wàn)平方米。在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，兩個(gè)新項(xiàng)目入市，總建筑面積為86000平方米，使得中央商務(wù)區(qū)整體空置率上升至16.7%，環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。
非中央商務(wù)區(qū)的四川北路板塊錄得一個(gè)新項(xiàng)目交付，總建筑面積為94000平方米，大體量項(xiàng)目竣工加劇供應(yīng)壓力，使非中央商務(wù)區(qū)空置率同比上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到29.2%。
租金仍處于下跌通道，整體市場(chǎng)持續(xù)利好租戶方。
一季度，上海中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.2%，業(yè)主方為保持現(xiàn)有出租率并持續(xù)吸引新租戶，在續(xù)租及新租條件上保持議價(jià)空間。非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.6%，業(yè)主繼續(xù)提供更具吸引力的價(jià)格及激勵(lì)政策，尤其是空置率較高的板塊及項(xiàng)目。
圖片來(lái)源：仲量聯(lián)行面對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)不斷增加，租金持續(xù)下探，業(yè)主方也推出更多具有競(jìng)爭(zhēng)力的租賃方案。
以吉寶靜安中心（Park Avenue Central，簡(jiǎn)稱“PAC”）為例，近日剛發(fā)布了共享商務(wù)空間品牌KONNECT“智會(huì)”空間。
據(jù)界面新聞了解，KONNECT是打通了辦公樓的其中一層，采用模塊化場(chǎng)景，覆蓋從獨(dú)立辦公到商務(wù)和社群活動(dòng)的全場(chǎng)景需求，包括董事會(huì)議、創(chuàng)意工作坊、企業(yè)團(tuán)建、社交路演等，租戶可以根據(jù)需求付費(fèi)預(yù)訂。
吉寶城市發(fā)展部執(zhí)行副總裁、可持續(xù)城市更新運(yùn)營(yíng)（中國(guó)）負(fù)責(zé)人余昇鴻告訴界面新聞，在PAC的實(shí)踐中，吉寶還將ESG理念深度融入空間體驗(yàn)的創(chuàng)新之中，并在可持續(xù)性與用戶需求結(jié)合方面實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)行業(yè)突破。
除大宗交易市場(chǎng)和寫字樓市場(chǎng)外，2025年上海商辦市場(chǎng)還有另一亮點(diǎn)—酒店市場(chǎng)。放寬簽證政策成為推動(dòng)中國(guó)入境旅游市場(chǎng)的重要力量。
在國(guó)內(nèi)外旅游市場(chǎng)的共同助力下，上海酒店市場(chǎng)整體業(yè)績(jī)保持穩(wěn)定向好。最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，上海成功吸引了95萬(wàn)國(guó)際游客，較去年同期增長(zhǎng)34.2%。
根據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至2月份，全市五星級(jí)酒店客房入住率錄得同比增長(zhǎng)1.2%的成績(jī)。雖然平均房?jī)r(jià)和每間可出租客房收入分別出現(xiàn)2.3%和1.0%的輕微下滑，但整體市場(chǎng)仍保持穩(wěn)定。
市場(chǎng)回暖，新增供應(yīng)將積極入市。2025年一季度共新增595間高端及以上酒店客房。未來(lái)待開(kāi)業(yè)的新酒店客房數(shù)量約3500間，其中代表性酒店項(xiàng)目包括上海前灘華爾道夫酒店（203間客房）、上海世博桐森酒店（255間客房）以及虹橋機(jī)場(chǎng)旁的香格里拉和盛貿(mào)雙酒店（共611間客房）。
“2025年，上海酒店市場(chǎng)正迎來(lái)全面復(fù)蘇的新篇章。隨著一系列利好政策相繼出臺(tái)，境外訪華旅游熱潮不斷升溫，上海酒店市場(chǎng)將迎來(lái)越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外商務(wù)與休閑旅客?！敝倭柯?lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部董事總經(jīng)理周濤表示。
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